⭐ En exclusivité – Charmante maison T5 – 132m² – Jardinet & Garage 48m² – Carmaux (81400) ⭐ 📸 (Plus de photos et plan 2D sur mon site internet) De la pierre, du volume, un garage XXL... et habitable de suite ! 🔑 Moi je suis charmé ! Si tu cherches un bien qui te fait de l'œil quand tu passes devant, tu risques d'être au bon endroit. 😉 Dans une rue calme 🤫 à seulement 1,3km de la place Jean Jaurès, à 4min de la 2x2 voies Albi/Rodez et à 300m du Netto (pratique quand il manque la crème fraîche pour les pâtes à 18h59), cette charmante maison des années 60 t’attend sagement avec sa sublime façade en pierre. Côté face, c’est le charme de l’ancien qui te fait du rentre-dedans ; côté pile, une isolation extérieure refaite en 2014 pour garder tes calories bien au chaud ! 🔥 Bon, parlons vrai, parlons disposition ! Ici, c'est une maison dite « à l'ancienne » : la vie principale se passe à l’étage ! Pourquoi ? Parce que c'est comme ça. 🤷‍♂️ *Au rez-de-chaussée :* Dès l'entrée, un grand couloir te mène vers : _ Deux premières chambres de près de 12m² chacune 🛏️, toutes deux équipées de leur placard d’1m². _ Une ancienne salle d’eau avec WC 🚿 qui accuse un peu son âge (style « retour vers le futur » mais sans le convecteur temporel), pas exploitée actuellement mais avec son potentiel et le côté pratique d'avoir une pièce d'eau en bas. _ Un espace dressing/vestiaire 👔 _ Un garage colossal de 48m² ! 🚘 Oui monsieur ! Repeint du sol au plafond, ultra propre, avec porte électrique. Il embarque le coin buanderie, la chaufferie (avec une bonne vieille chaudière gaz de ville de 1995 mais qui attendra patiemment sa retraite)... et c'est par là qu'on accède directement à l'extérieur ! _ L'extérieur (~100m²) 🌿 : Une terrasse carrelée de 23,5m² et un carré de verdure mignon tout plein 🪴, un poil arboré, juste ce qu'il faut pour faire griller des saucisses sans y passer le dimanche à tondre ! *On monte à l'étage ?* Par un bel escalier spacieux et lumineux (que tu peux fermer avec une porte pour isoler le haut du bas), on arrive sur la partie vie, rafraîchie : _ Un double séjour de plus de 30m² 🛋️ : un coin salon cosy de 12m² et une salle à manger de 19m², lumineux grâce à ses grandes fenêtres 🪟. Il y a même une cheminée décorative (le conduit est cimenté, donc pas de fumée) ! Il serait possible de la supprimer et d'avoir une seule et même grande pièce si on le désire. On passera sous silence les dalles polystyrène au plafond : ça s'enlève vite et ça fait travailler les bras ! 💪 _ Une cuisine indépendante de 11,5m² 🍳 qui a fait peau neuve récemment ! Doublée, isolée, entièrement équipée, faux plafond avec spots intégrés... C'est la star de l'étage ! ⭐ (Prévois juste ton four préféré, l'emplacement est tout prêt). _ Deux autres chambres très confortables (13,8m² et 12,5m²) 🛏️ avec du vrai beau parquet sous les pieds et une avec placard. _ Une salle de bain d'époque de près de 8m² 🛁 avec baignoire et double vasque. Ses petits carreaux bleu ciel vont te replonger direct dans les souvenirs de chez Mamie ! C'est sain, propre, parfait pour y vivre de suite en attendant de te faire plaisir sur une rénovation sur-mesure. ✨ _ Un WC séparé 🚽 avec accès aux combles et sa fenêtre qui donne nulle part. 📊 *Côté technique & infos utiles :* _ Isolation & Confort : Double vitrage PVC partout 🪟, volets roulants (électriques et manuels), combles bien isolés, isolation extérieure face arrière (2014). _ Réseaux : Fibre optique 📶, tout-à-l'égout conforme. _ Vide sanitaire sous la maison, tableau électrique ok ⚡. _ Taxe foncière de 2041€. 💶 C'est une maison hyper saine 👍, dans laquelle tu peux emménager immédiatement sans te prendre la tête ! Pas de gros travaux urgents. Ses seuls axes d’amélioration pour le futur : moderniser le système de chauffage 🛠️, rafraîchir les pièces d'eau et éventuellement virer le polystyrène des plafonds pour lui redonner 100 % de sa superbe ! Adaptée pour plusieurs profils 👨‍👩‍👧‍👦, cette maison espère pouvoir séduire de nouveau sans vous faire casser la tirelire. Tout est à moins de 3km. Tu es à 20min du centre d'Albi 📍 et moins de 15km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois. Alors, on va la visiter cette carmausine ? 📞 Contacte-moi avant qu'un autre ne saute sur l'occasion ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.