*SOUS OFFRE*Bordeaux (Nansouty - St Genès) Au milieu des rues calmes et de leur esprit 'village', vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en profitant de la vitalité urbaine Bordelaise. Proximité des transports, des commerces de quartier, des écoles, du marché et de la gare. Location d'un garage possible. Derrière sa ravissante façade en pierre travaillée et ravalée, cette maison bourgeoise de 135m2, pleine de caractère, offre des espaces chaleureux et lumineux. Une belle entrée dessert un toilette indépendant, une grande pièce de vie avec sa double exposition (grande fenêtre en bois et vitraux) composée d'un coin salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine sur-mesure toute équipée réalisée par un menuisier. Vous serez tout naturellement attiré par la terrasse et son jardin sans vis à vis pour profiter des moments de détente ou des repas en plein air au son des oiseaux. Un appentis, fondu dans le décor, vous permet d'avoir un espace de stockage. L'étage se compose d'une suite parentale et sa salle d'eau, de deux chambres et d'une salle de bain avec toilette. Au dernier niveau, vous pouvez aménager à votre convenance: une chambre, un bureau ou un espace de jeu. Si vous aimez le charme de l'ancien: parquet, cheminées, pierres, moulures et hauteur sous plafond, ce bien est fait pour vous! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.