BOUÉE – MAISON FAMILIALE – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN DE 741 M² – GARAGE À DÉCOUVRIR AU CŒUR DU BOURG DE BOUÉE ! Idéalement située dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, commerces et transports scolaires, cette maison traditionnelle non mitoyenne construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire. Soigneusement entretenue, elle développe environ 109 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 741 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², agrémentée de murs en pierre naturelle. Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle qui donne accès à une mezzanine d'environ 10m² au sol, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou un coin détente. Ce niveau propose également une chambre avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le pallier dessert trois chambres, une salle de bains, un dressing et d'un second WC indépendant. CÔTÉ EXTÉRIEUR, PLACE À LA DÉTENTE ! La maison bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré, offrant de beaux espaces pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Vous découvrirez plusieurs terrasses, dont un espace aménagé avec une grande pergola et un lit extérieur intégré, véritable invitation à la détente. Un coin potager complète les aménagements du jardin. Les annexes constituent un véritable atout : un garage avec accès direct à la maison et espace buanderie, un préau fermé et sécurisé d'environ 18 m², un abri de jardin d'environ 16 m² ainsi qu'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. CÔTÉ PRESTATIONS : - Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques au rez-de-chaussée - Chauffage électrique individuel et VMC - Fibre optique - Ballon d'eau chaude de 300 litres récemment remplacé, avec fonctionnement en heures creuses. - Assainissement collectif conforme. - Installation électrique sans anomalie relevée. - Faible taxe foncière : seulement 597€/an. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NANTES ET SAINT-NAZAIRE ! Située au cœur du bourg de Bouée, cette maison permet de profiter du calme d'une commune à taille humaine tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Les écoles, commerces de proximité et transports scolaires sont accessibles à pied. Les centres de Savenay et Cordemais se trouvent à une dizaine de minutes en voiture, avec leurs gares TER facilement accessibles. La zone commerciale de La Colleraye à Savenay, ses nombreuses enseignes et services sont à environ 15 minutes. Enfin, la situation géographique permet de rejoindre Nantes en environ 35 minutes et Saint-Nazaire en 30 minutes, selon les conditions de circulation. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Maison non mitoyenne - 4 chambres dont une au rez-de-chaussée - Belle pièce de vie pleine de charme - Terrasses aménagées - Plusieurs espaces de stationnement Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, offrant un bel équilibre entre tranquillité, proximité des commodités et qualité de vie ! Cette maison mérite d’être découverte ! Rien de tel qu’une visite pour en apprécier pleinement le charme, ses volumes et ses nombreux atouts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 993341627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.