Une belle Nantaise des années 50 au cœur de Bouguenais – Réservée aux amoureux de projets de rénovation uniques ! Division parcellaire possible ! Zone Umd1 Située en plein bourg de Bouguenais, cette maison offre de superbes volumes et un beau potentiel. La disposition des lieux : • Au rez-de-chaussée : Une belle entrée sur un sol en damier d’origine. Ce niveau dessert deux pièces (parfaites pour des chambres, un bureau ou un espace pour profession libérale), une buanderie avec douche et lavabo, une cave, un WC séparé et un accès direct au jardin. • À l’étage : Un espace de vie très lumineux avec une grande cuisine, un salon-séjour avec cheminée, deux belles chambres, une salle de bains avec douche et un WC séparé. Les points forts de cette maison : • Combles aménageables : 100 m² au sol (dont 30 m² habitables Loi Carrez exploitables), idéal pour créer une suite parentale, des chambres de enfants ou une salle de jeux. • 90 m² de hangar indépendant en fond de parcelle, plus un préau attenant. Un espace parfait pour un artisan, du stockage ou pour aménager un second logement. Divisible. • Tout à pied (5 min) : Commerces du Bourg (boulangerie, marché, supérette), écoles, bus (36, 78 vers Tram 3) et le cinéma Le Beaulieu. • Ultra-connecté (3 à 8 min en voiture) : Périphérique (Porte de Bouguenais), E.Leclerc, aéroport et site naturel de la Roche Ballue. • "Rive Nord" : Le Bac de Loire (gratuit) est à 8 min, idéal pour rejoindre Saint-Herblain/Couëron sans les bouchons des ponts. Rare sur le secteur. Une opportunité à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lorena Uriarte Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 528122443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.