Exclusivité - À Bouguenais, à seulement 2 minutes de l’Hyper U La Montagne et du site de La Roche Ballue, découvrez cette maison, entièrement rénovée, offrant 86 m² habitables et 112 m² au sol. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, salle à manger et salon ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants. Un dégagement dessert deux chambres. À l’étage, un plateau isolé d’environ 35 m² au sol reste à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace parental. Un studio indépendant de 24 m², agrémenté de sa cour privative, complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, profession libérale, location meublée ou saisonnière. À l’extérieur, une cour accueille deux terrasses en béton ainsi qu’un porche d’environ 18 m². Un bien rénové, évolutif et polyvalent, idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif, à proximité immédiate des commodités et des loisirs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.