Bouguenais Bourg, découvrez cette maison individuelle lumineuse, entièrement rénovée et située à 600 m du centre et des commerces. Idéale pour accueillir une jeune famille ! Sur une surface d'environ 95 m2, une belle pièce de vie de 40 m2 avec salon et salle à manger qui s’articulent autour du poêle à bois, et la cuisine ouverte aménagée et toute équipée, 3 chambres, dont une de 14 m2 avec un grand dressing, le tout sur un même niveau. Un grand jardin clos exposé Sud et Nord, une grande et très agréable terrasse couverte permettent de profiter pleinement de l'exterieur en toutes saisons. Buanderie - Garage - cave, le tout sur un sous-sol de 60 m2 – 2 parking sur la parcelle de 335 m2 - double vitrage - VMC double flux (efficacité et confort thermique) - ballon d'eau chaude thermodynamique tout récent - DPE D - Terrasse couverte à l'arrière de 25 m2 idéale du printemps à l'automne - Jardin clos sans vis-à-vis avec portail électrique, et exposition Sud – Proches écoles et transports (Bus 36 à 500 m et tram 3 Neustrie à 5 min en voiture – Proche des balades du Quai de la Vallée & du chemin des canotiers (750 m) et des balades à Port Lavigne. SES ATOUTS : Fonctionnelle, bien située et proche de tout, une décoration actuelle de bon goût, un jardin clos et bien exposé, beaucoup de lumière, de beaux espaces et un potentiel intéressant. Ouvert à l'inter-agence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892698606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.