MAISON 3 CHAMBRES - POSEZ VOS VALISES - PROCHE BOURG - DÉPENDANCES ET JARDIN. Située dans un village paisible à seulement 1,6 km du bourg (4 min à vélo) et à deux pas des jolies balades au bord de la Sèvre, cette maison bien entretenue offre un cadre de vie idéal, à la fois pratique et ressourçant. Un intérieur chaleureux et évolutif : Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un bel espace de vie de près de 40 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine, réchauffé par une cheminée hydraulique. Ce niveau comprend aussi une salle de bain, un WC indépendant, et une grande chaufferie/buanderie avec un accès direct au grenier : un espace aménageable selon vos envies. À l’étage, un vaste palier dessert 3 chambres : 2 chambres d’environ 12 m² 1 chambre de plus de 9 m² À l’extérieur : Environ 35 m² de dépendances (atelier, rangement, etc.) 2 places de stationnement Une cave Un agréable jardin à taille humaine pour vos moments de détente Assainissement conforme. Surface utile d’environ 102 m², avec un vrai potentiel d’évolution. À seulement 9 min de Clisson et 6 min de Gétigné – Emplacement idéal pour concilier vie au calme et proximité des services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscillia Philippot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 849 647 201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.