EXCLUSIVITÉ - BRAM (11150) – MAGNIFIQUE MAISON À RÉNOVER DE 100 m² – 100 m² SUPPLÉMENTAIRES AMÉNAGEABLES – 3 FACES – JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 600 m² – GARAGE– DOUBLE SÉJOUR– CUISINE – 3 CHAMBRES – SALLE DE BAIN – PUITS – POTENTIEL LOCATIF OU CRÉATION COMMERCE – CENTRE-VILLE – TOUS COMMERCES À PROXIMITÉ. Située en plein cœur de Bram, à seulement 5 minutes du péage autoroutier et de la gare, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix ! À proximité immédiate de toutes les commodités, vous serez à 20 minutes de Carcassonne, à 1 heure de Toulouse, des stations de ski et de la mer. Un cadre idéal pour combiner tranquillité et accessibilité à tout ! Venez découvrir cette maison pleine de charme de 100 m², offrant un potentiel incroyable avec 100 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. Avec ses grands volumes, sa luminosité et son authenticité, elle vous invite à un projet de rénovation passionnant. La partie habitation, répartie sur deux niveaux, se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un double séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, d’un coin cuisine et d’un WC indépendant. À l’étage, la partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d’une salle de bains avec lavabo et WC. En prime, vous bénéficierez d’une surface supplémentaire de 100 m² attenante à la maison, à aménager à votre convenance : agrandissement de l'habitation ou création d'un espace indépendant, selon vos projets ! À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de 600 m², d’un puits (atout écologique et économique !) et d’un garage de 36 m². Menuiseries bois simple vitrage, volets battants en PVC et isolation en laine de verre. Une étude de plancher a été réalisée, la toiture a été vérifiée et un audit énergétique est disponible. DPE : classé F Taxe foncière : 1415 € LES + : Localisation idéale, Beaux volumes et cachet, Cheminée, Multiples options de chauffage, Garage, Grand jardin clos et arboré, Toiture vérifiée, Tout à l’égout, Puits. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.