* MAISON 92 m² environ – SOUS-SOL 66 m² environ – TERRAIN 1 234 m² SANS VIS-A-VIS – AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR * En lisière de forêt et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison indépendante, pourvue d’un sous-sol, édifiée sur une parcelle clôturée et arborée. L'INTÉRIEUR - Au rdc : entrée, pièce de vie traversante et lumineuse avec accès direct à la terrasse de 44 m² environ par de grandes baies vitrées coulissantes, cuisine aménagée et équipée, chambre avec grand placard, salle d’eau avec double vasque et fenêtre, wc séparés. - A l’étage : 2 chambres traversantes, wc avec lucarne. Toutes les pièces sont dotées de volets roulants électriques. LE SOUS-SOL & LES EXTÉRIEURS - Sous-sol total de 66 m² environ : garage équipé d’une porte acier basculante avec porte accès piéton, stationnement de 2 véhicules, pièce de rangement avec accès à la buanderie. - Descente de garage : prise pour recharge de voiture électrique, stationnement en enfilade de 2 véhicules - 2 places supplémentaires sur le devant de la maison. - Annexe : dépendance attenante de 10 m² environ – accessible par l’avant et l’arrière de la maison, abri de jardin. - Jardin : tonnelle, barbecue, poulailler, potager, 2 cuves de récupération d'eau. LES ATOUTS : DES RÉNOVATIONS RÉCENTES - Chaudière avec thermostat d’ambiance, ballon tampon (2026) - Fenêtres pvc oscillo-battantes et alu coulissantes (2021) - Portail motorisé, portillon, clôture (2021) - Application d’un hydrofuge toiture (2026) - Réfection murs descente garage, soubassement façade (2026) - Réfection chiens assis, remplacement gouttières (2023) - Peinture maison, clôture (2018) SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE - A proximité : sentiers de randonnée, centres équestres, golfs, nombreuses associations sportives et culturelles. - Écoles & commerces : maternelle/primaire à Bruyères-le-Châtel, collège à Ollainville, lycées à Arpajon. Commerces et pôle médical à quelques minutes en voiture. - Transports : arrêt de bus à proximité immédiate à pied. Gare RER C Breuillet-Bruyères à 6 mn en voiture. Gare autoroutière à Briis-sous-Forges à 5 min en voiture, reliant la gare RER B et C Massy-Palaiseau en 10/12 mn. - Accès rapide aux grands axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Fricot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 947606455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.