BRY-SUR-MARNE – MAISON DE CARACTÈRE T5 – 115 M² – PLEIN SUD – JARDIN – DÉPENDANCE – CAVE Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située ! À deux pas du centre-ville de Bry-sur-Marne, des commerces et des écoles, découvrez cette belle maison de caractère datant de 1890, soigneusement rénovée, qui allie le charme de l’ancien au confort contemporain. D’une superficie habitable de 115 m², répartie sur deux niveaux principaux, cette maison bénéficie d’une exposition plein sud lui offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. AGENCEMENT INTÉRIEUR Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable séjour de 30 m², ainsi qu’une cuisine indépendante et équipée. Au premier étage, une loggia mène à une première chambre confortable. Cette loggia offre également un beau potentiel d’aménagement et peut tout à fait être transformée en quatrième chambre, selon vos besoins. Vous trouverez également à ce niveau une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une deuxième chambre ainsi qu’un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre. La maison offre ainsi la possibilité de disposer jusqu’à quatre chambres, idéale pour une famille ou pour aménager des espaces de télétravail. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES Édifiée sur un terrain de 172 m², la maison dispose d’un agréable jardin exposé plein sud et d’une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également : • D’une dépendance de 11 m² avec électricité, idéale pour un bureau indépendant, un atelier ou un espace de rangement. • D’une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. EMPLACEMENT ET STATIONNEMENT La maison profite d’un emplacement recherché : • À deux pas du centre-ville et de ses commerces. • À proximité des écoles. • À seulement 10 minutes à pied de la gare RER A de Bry-sur-Marne. Pour votre confort, une place de stationnement située juste en face de la maison est également disponible à la location pour 80 € par mois. LES ATOUTS DE CETTE MAISON • Maison de caractère datant de 1890, rénovée avec soin. • 115 m² habitables. • Belle luminosité et exposition plein sud. • Possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres. • Jardin et terrasse. • Dépendance de 11 m² avec électricité. • Cave. • Stationnement en face de la maison (80 €/mois). • Proximité du centre-ville, des écoles et du RER A. • DPE : C Une maison pleine de charme, lumineuse et évolutive, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un emplacement privilégié. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.