Maison de 153 m² sur sous-sol complet – Potentiel exceptionnel Description : Située dans la commune de Charnay Les Macon, découvrez cette maison d'habitation offrant des volumes généreux (153 m²) et une structure saine. Idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur foyer tout en profitant d'un cadre verdoyant. Un espace de vie lumineux et spacieux : Le premier étage vous accueille avec un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Le sol en pierre naturelle apporte un cachet authentique à cette pièce qui s'ouvre sur un balcon filant avec vue sur le jardin. Côté nuit : 3 grandes chambres lumineuses et une salle d’eau récemment rénovée. Cuisine : Indépendante et équipée. (Note : Pour vous aider à visualiser le potentiel après rafraîchissement, nous avons intégré des visuels de projection 3D réalisés par IA sur certaines pièces de vie.) Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités : Le sous-sol complet ne se contente pas d'être utilitaire, il offre : Une véritable véranda pour profiter du jardin en toute saison. Un coin pouvant être une cuisine d’été et une pièce supplémentaire (idéale pour une 4ème chambre, un bureau ou une salle de jeux). Un grand garage avec porte motorisée, un atelier et une cave. Côté technique & Énergie : La maison bénéficie déjà de prestations de qualité : double vitrage PVC, volets roulants et toiture récente. Audit énergétique : Classée F, la maison offre une belle opportunité de rénovation globale. Le passage en Classe D est facilement atteignable (selon préconisations du DPE), vous permettant de bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov') pour l'isolation et le chauffage. Les extérieurs : Profitez d'un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis direct. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Demarbaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.