* Visite virtuelle commentée disponible * Ancienne gare réhabilitée entièrement réhabilitée en habitation, mêlant cachet de l’ancien et potentiel d’exploitation intéressant. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un WC indépendant ainsi qu’un espace chaufferie. Ce niveau propose également une grande pièce de 45 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour un usage professionnel ou commercial. À l’étage, vous profiterez d’une agréable pièce de vie composée d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d’une surface de 40m². Une 1ère chambre ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Au second étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres supplémentaires. En complément, vous bénéficierez d’une cave voûtée en sous-sol. Une configuration modulable et à fort potentiel : Au RDC, possibilité d’aménager cet espace en local commercial (destination autorisée), offrant une réelle opportunité pour une activité professionnelle ou un projet mixte habitation / commerce. Idéal pour des investisseurs, grâce à la possibilité de division en plusieurs lots, permettant d’optimiser la rentabilité du bien. Prestations et confort : - Menuiseries en double vitrage phonique. - Chauffage électrique. - Climatisation installée à l’étage pour un confort optimal en toutes saisons. Taxe foncière : 600 € D’informations ou visite sur demande ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800523904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.