En exclusivité : Opportunité à ne pas manquer : Potentiel exceptionnel à la Chabossière sud, au calme et proches de toutes les commodités ! Photos d'aménagement proposées pour faciliter la projection après rafraichissement. Cette maison avec vie de plain-pied dispose actuellement d'une surface habitable de 106 m2 et date de 1964. Au rez de chaussée : Une entrée indépendante, une cuisine séparée, une belle pièce de vie plein sud, une salle d'eau avec WC (séparable facilement) et 2 chambres. Près de 20m2 complémentaires sont également disponibles à l'étage pour réaliser une troisième chambre, avec un dressing mansardé indépendant + arrivées d'eau. Le niveau -1 est chauffé et aménagé avec une cuisine d'été, un espace bureau et une nouvelle pièce à vivre ouverte sur le grand jardin. Cerisier, pommiers, figuier et pêcher raviront les amateurs de verger. Ces espaces permettent une grande liberté d'aménagement pour les plus audacieux (création de chambres supplémentaires, 2ème salle d'eau, salle de jeux, bureau, activité indépendante ou locatif...) Un grand garage attenant de 23m² et la chaufferie complètent ce bien, ainsi que des places de stationnement sur le long de l'allée. Bonus : un deuxième garage, utilisé actuellement comme atelier pour bricoler . Cette maison profite également d'un emplacement idéal : au coeur d'un quartier pavillonnaire calme, et disposant d'un agréable jardin clos au sud, elle est proche de toutes les commodités : centre-ville et ses commerçants à 800m, Supermarché à 600m, centre socio-culturel, écoles maternelle et primaire, spécialistes de santé et gymnase accessibles à pied. Bus 91 et E1 à 300m direction les collèges de Couëron ou le centre-ville de Nantes. Fibre dans la rue. Chauffage au fioul. La maison est raccordée au tout à l'égout, elle est immédiatement habitable, mais nécessite néanmoins des travaux de rénovation énergétique et une remise au goût du jour pour créer votre espace de vie personnalisé. (estimation des coûts sur demande, le niveau -1 n'est pas isolé mais chauffé donc il plombe la note du DPE) Une réelle opportunité, pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un bien à fort potentiel évolutif, ou pour des investisseurs. Échange inter-agence toujours accepté. Visites sur rendez-vous, en semaine ou samedi toute la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.