EXCLUSIVITE - DURBAN CORBIERES - MAISON DE VILLAGE - 3 CHAMBRES - JARDIN NON ATTENANT DE 4 900 M² - GRENIER AMÉNAGEABLE - BEAU POTENTIEL Maison de village de 87 m² avec 3 chambres, jardin de 4 900 m² à seulement 2 minutes à pied et grenier aménageable – Une belle opportunité au cœur des Corbières ! Située dans le charmant village de Durban-Corbières, cette maison de village de 87 m² habitables offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. Avec ses trois chambres, ses espaces de rangement et son grand jardin de 4 900 m² non attenant, elle conviendra parfaitement à une famille, pour une résidence secondaire ou pour un premier achat. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel. Un emplacement agréable au cœur des Corbières : La maison se situe dans le village de Durban-Corbières, dans un environnement authentique, entouré de paysages naturels et de vignobles. Vous profiterez des commodités du village et de la proximité de plusieurs communes offrant commerces et services complémentaires. À environ 35 km de Narbonne, 30 km des plages méditerranéennes et 45 km de Perpignan, vous bénéficierez d'un emplacement idéal pour profiter aussi bien de la campagne que du littoral. Un intérieur fonctionnel réparti sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Un salon de 17,40 m², idéal pour créer un espace de vie chaleureux. Une cuisine séparée de 10,81 m², aménagée et équipée avec four, plaque de cuisson et lave-vaisselle. Une entrée de 10,54 m². Un cellier de 9,65 m² offrant un espace de rangement appréciable. Au premier étage : Trois chambres de 14 m², 12,33 m² et 13,11 m². Une salle de bain de 4,59 m² équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC. Un palier desservant les différentes pièces. Au deuxième étage : un beau potentiel supplémentaire ! Vous découvrirez deux espaces aménageables de 13,67 m² et 20,25 m². Ces volumes supplémentaires offrent de belles possibilités selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou pièces complémentaires, sous réserve des aménagements nécessaires. Un grand jardin pour profiter de la nature : Un véritable atout pour cette maison : un jardin non attenant de 4 900 m², situé à seulement 70 mètres, soit environ 2 minutes à pied ! Un bel espace extérieur pour profiter du calme, jardiner, créer un potager ou simplement passer d'agréables moments en plein air. Deux abris de jardin viennent compléter cet extérieur et offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique et bois. Raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Fibre dans le village. Une maison pleine de potentiel, avec un grand espace extérieur, idéale pour ceux qui recherchent le charme d'un village des Corbières et la possibilité d'aménager un bien à leur image. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.