FORT POTENTIEL POUR CETTE MAISON, NICHEE DANS UN ECRIN DE VERDURE, A RENOVER OU A REBATIR, IDEALEMENT SITUEE AU COEUR DE GARCHES ! 2 options s'offrent à vous : - Une rénovation de l'existant intégrant une maison d'une surface habitable d'environ 86 m2 de 1959, un garage et un jardin. Le tout édifié sur un terrain de 526 m2. La maison est actuellement composée au rez-de-chaussée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'un dressing/bureau, d'un atelier et d'une salle de bains avec WC. A l'étage sous combles, le palier dessert 2 chambres et un WC indépendant avec lavabo. - Rebâtir une nouvelle maison pouvant atteindre jusqu'à 130 m2 d'emprise au sol et 3 niveaux (R + 1 + combles). La façade du terrain permet amplement d'avoir un accès voiture et une entrée piéton distincts. Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à moins de 500 m de la place Saint-Louis, ce bien offre un accès facile aux commodités locales (marché, commerces, piscine, cinéma...), aux transports en commun (bus 360 à 300 m et Gare de Garches/Marnes-la-Coquette, Ligne L à moins de 15 minutes à pied) et aux écoles. Son emplacement central en fait un investissement attrayant pour ceux qui recherchent un bien immobilier avec un fort potentiel de valorisation. Que vous soyez amateur de rénovation et/ou investisseur souhaitant façonner un espace de vie dont vous pourrez personnaliser chaque détail, dans un des quartiers les plus prisés de Garches, contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite 7j/7 et explorer le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Adelus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.