Maison de ville avec terrasse, garage et dépendance à Gueugnon En exclusivité, découvrez cette maison de ville mitoyenne, située au c etœur de Gueugnon. Datant des années 1900, cette maison de 111 m² sur deux niveaux offre un espace de vie confortable, fonctionnel, sur un terrain de 576 m² totalement clôturé et disposant d'un puits. Idéale pour un couple avec des enfants ou un primo accédant, elle dispose au rez-de-chaussé d'une appréciable entrée avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, qui comprend un lumineux séjour de 21 m², et en prolongement une grande chambre de 17 m² avec placard de rangement, qui peut à l'avenir, si besoin, être transformé en salon-séjour pour un total de 38 m². Une cuisine de 8 m² aménagée et équipée, comprenant la récente chaudière gaz de ville, une salle d'eau de 6 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce premier niveau de 54 m². A l'étage, un hall de 6 m² dessert deux chambres de 18 m² et 13,50 m² avec pour chacune d'elles un placard de rangement, et une troisième de 19,50 m², soit un total de 57 m². Accès aux combles non aménageable par l'intermédiaire d'une porte et d'un second escalier. Chauffage gaz de ville avec des radiateurs fonte, et assainissement des eaux usées via tout à l'égout. La spacieuse terrasse d'environ 40 m² offre un espace extérieur privilégié pour profiter des repas en plein air ou se détendre en toute tranquillité. Un garage avec un coin atelier est également disponible pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave. Les menuiseries PVC double vitrage imitation bois au rez-de-chaussé avec volet roulant, la fibre, le puits, la récente chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude de marque professionnelle "Frisquet", le garage, sont des atouts supplémentaires. Idéalement implantée au cœur de Gueugnon, cette habitation se trouve à deux pas des commerces, de l'école primaire Louis Pasteur (400 m), à 2 minutes du collège Jorge Semprun et du centre ville avec toutes ses commodités, Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charolais-brionnais: _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Contactez moi dès à présent pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite: je serais votre interlocuteur privilégier pour vous accompagner dans l'ensemble de vos démarches. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.