JOIGNY – MAISON – T5 – 104 m² – DOUBLE GARAGE – PARKING – BON ÉTAT – LUMINEUSE Idéalement située à Joigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées, cette maison familiale de 104 m² offre un cadre de vie pratique et de nombreuses possibilités d'aménagement. La gare SNCF permet de rejoindre Paris en train direct et la ville dispose également d'un réseau de bus gratuit. De nombreux déplacements du quotidien peuvent ainsi se faire à pied. Édifiée sur un terrain de 562 m², cette maison se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une belle exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une chaufferie carrelée avec évier, un espace de rangement ainsi qu'un double garage. Ce niveau offre un véritable potentiel d'évolution. Il peut être aménagé en logement indépendant pour accueillir un proche, permettre à deux familles de vivre ensemble tout en conservant leur indépendance… Il conviendra également à une activité professionnelle. Sa visibilité constitue un atout pour un professionnel souhaitant installer son activité tout en profitant de son habitation à l'étage. À l'étage, un grand escalier confortable conduit à un agréable double séjour lumineux, une cuisine indépendante et fermée récemment rénovée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un grand balcon exposé plein sud prolonge agréablement l'espace de vie. Selon vos besoins, le double séjour peut être réaménagé afin de créer une troisième chambre à l'étage, tout en conservant un espace de vie adapté. La maison dispose également d'un grenier isolé offrant un espace de stockage supplémentaire, avec une possibilité d'aménagement selon vos projets. Côté équipements, vous bénéficiez de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage central au fioul et d'une climatisation réversible à l'étage. La fibre optique et des rangements intégrés complètent les prestations. La propriété est entièrement clôturée. Avec ses trois chambres actuelles, son potentiel de logement indépendant, ses possibilités d'aménagement et son double garage, cette maison s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un projet professionnel. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.