À deux pas du parc des Terres Noires, à proximité immédiate de la piste cyclable ( axe LRSY/ COËX) , dans un secteur calme et familial de La Roche-sur-Yon, venez découvrir cette maison de plain-pied de 2010 d'une surface de référence de 104m2( 88m2 habitable+ 16m2 de véranda) offrant confort et qualité de vie. Elle se compose d’un hall d’entrée menant à une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour avec poêle à bois, ainsi que d'une véranda récente , idéale pour profiter de la lumière toute l’année. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Attenant à la maison, un garage avec point d’eau apporte un vrai confort supplémentaire. À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse conviviale, un bûcher, un abri de jardin et un jardin clos et paysagé, parfaitement entretenu. Les plus : Bonne performance énergétique / Aucune anomalie électrique Isolation des combles récente ( 40cm) Plancher chauffant pour un confort optimal Poêle à bois installé en 2023 Cuisine aménagée et équipée 2018 Véranda isolée et chauffée lumineuse de 2021 (véranda rideau 4x4) Clôture extérieure enduite en 2021 Un bien rare sur ce secteur recherché, alliant modernité et praticité : à visiter sans tarder ! VIDÉO DISPONIBLE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.