L’ALLIANCE PARFAITE ENTRE HISTOIRE ET MODERNITÉ – VÉRITABLE COUP DE CŒUR Labastide-Saint-Pierre | Longère d’exception de 1860 entièrement réinventée | Plain-pied de 170 m² | Parc clos de 2 527 m² Laissez-vous séduire par l’âme unique et l’élégance de cette authentique bâtisse en briques foraines et pierres de taille. Rénovée avec passion et des matériaux de qualité il y a moins de 10 ans (toiture remaniée, menuiseries double vitrage, système de chauffage, façades, sols,...), cette propriété rare offre le confort absolu d’une maison contemporaine dans le cadre chaleureux de l’ancien. Ici, aucun compromis à faire : posez simplement vos valises et profitez d’une douceur de vivre incomparable ! UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL : 40 m² d'harmonie et d'espace : un salon-séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois et de magnifiques poutres blanches sublimant les volumes et sa hauteur de 3m. Cuisine dotée d’un vaste îlot central dînatoire, elle s’ouvre directement sur la terrasse extérieure UN ESPACE NUIT CONFORTABLE (4 CHAMBRES) La Master Suite (env. 45 m²) : une pièce maîtresse époustouflante avec une vertigineuse hauteur sous plafond de 5,27 m et poutres apparentes. Elle intègre une ravissante mezzanine d'ambiance, un vaste dressing aménagé sur mesure et sa salle d'eau privative haut de gamme avec WC. Une suite d’amis / seconde chambre XXL de 24 m² : généreuse, calme et lumineuse, idéale pour des invités ou une suite junior. Deux autres belles chambres parfaites pour des enfants, bureau ou espace détente. Seconde salle d’eau élégante à l'italienne et un WC indépendant. Buanderie séparé : grand et pratique, pensé pour le quotidien. UN CADRE EXTÉRIEUR IDYLLIQUE & 160 M² D'ANNEXES RARES ! Parc arboré de 2 527 m² entièrement clos, sécurisé pour les enfants et les animaux. Terrasse couverte sous pergola pour vivre dehors dès les premiers beaux jours. Puits fonctionnel : un atout précieux et économique pour vos extérieurs et votre futur potager. Potentiel exceptionnel (160 m² de dépendances) :Un garage fermé de 80 m². Un hangar attenant de 80 m². Idéal pour artisan, entrepreneur, stockage important, abri pour camping-car ou véhicules. LES + : - Confort rare d'une vie 100 % de plain-pied. - Zéro travaux : rénovation globale soignée de moins de 10 ans. - Domotique & sécurité : portail motorisé et visiophone connecté pilotable à distance. - Assainissement collectif (Tout-à-l'égout). - Situation privilégiée : à seulement 500 m du centre de Labastide, des commerces et des écoles. Profitez d'un accès rapide aux axes routiers, plaçant Montauban à proximité immédiate et Toulouse à seulement 30 minutes de la maison. Un bien au charme intemporel où les volumes et les prestations ne vous laisseront pas indifférent. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite privée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.