LE TAILLAN MEDOC – Quartier Stade - Maison à fort potentiel avec division parcellaire en cours Située dans un quartier recherché du Taillan-Médoc, à proximité de la forêt, cette maison des années 70 offre un fort potentiel d’évolution, aussi bien pour un projet familial que pour une opération de valorisation. D’une surface d’environ 110 m², cette maison de plain-pied se compose d’une entrée avec espace cellier, d’un bureau de 8 m², d’une cuisine indépendante de plus de 15 m² et d’une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m². L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 13 m² chacune, une salle d’eau et un WC séparé. Le bien est équipé d’un chauffage au gaz, avec chaudière remplacée en 2022. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour, comprenant notamment le remplacement des menuiseries, la rénovation des pièces d’eau ainsi que la mise à niveau de l’installation électrique. Implantée sur une parcelle d’environ 1 300 m² en zone constructible, cette propriété présente un réel potentiel grâce à une division parcellaire en cours. Le projet prévoit, à terme, une répartition avec une parcelle d’environ 600 m² pour la maison existante et la création d’un terrain à bâtir en seconde ligne d’environ 600 m². Un garage non attenant de 60 m² est déjà présent en fond de parcelle, sur la future partie détachable. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un particulier souhaitant combiner résidence principale et projet de construction, ou pour un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel. A visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 383000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.