LECELLES - FERMETTE EN U - 116 M² - 2 000 M² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL UNE FERME À RÉINVENTER, DES VOLUMES À EXPLOITER, UN PROJET À IMAGINER. Située à Lecelles, cette ancienne fermette en U datant de 1880 offre aujourd’hui 116 m² habitables, mais surtout un potentiel exceptionnel avec environ 220 à 240 m² exploitables après rénovation. Un bien qui s’adresse à ceux qui recherchent du volume, du caractère et un véritable projet de rénovation. LA PARTIE HABITABLE • Hall d’entrée type véranda aménagé dans la grange • Salon-séjour • Cuisine • Bureau • 3 chambres • Salle de bains • Cave LES DÉPENDANCES • Grange aménageable • Nombreuses dépendances • Magnifique plafond en voûtains • Grenier complet à aménager • Belle charpente ancienne • Garage • Ancienne bergerie à rénover sur l’arrière EXTÉRIEUR • Environ 2 000 m² de terrain • Fermette organisée en U • Nombreuses possibilités d’aménagement • Un foncier offrant un véritable potentiel pour créer un lieu de vie unique LE POTENTIEL • Environ 220 à 240 m² exploitables à terme • Très beaux volumes • Menuiserie ressente avec volets électrique • Charpente remarquable • Grange et grenier permettant d’imaginer de nouveaux espaces • Une partie de la toiture récemment réalisée et en très bon état • Autre partie de toiture à prévoir • Fibre optique • Chauffage individuel GAZ Ici, on n’achète pas simplement une maison. On achète une histoire, des volumes et surtout la possibilité de créer son propre lieu de vie. Un véritable projet pour les amoureux de l’ancien et des belles rénovations. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette ferme de caractère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249500 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hermine DELESALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 851018580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.