* SOUS OFFRE ACCEPTEE *Situé sur la commune de Léognan et achevée en 2023, cette maison à l'état neuf est édifiée sur une parcelle de 590 m² entièrement fermée. Elle propose un agencement fonctionnel et des prestations modernes, sans aucun travaux à prévoir. Agencement intérieur : L'espace de vie se compose d'une pièce principale lumineuse (double exposition Sud/Ouest) intégrant un grand séjour et une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un cellier attenant. Cette espace donne accès à un bureau ou salle de jeu ouverte sur le salon, pouvant évoluer selon vos envies ou besoins. L'espace nuit de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, se complète d'une salle de bains desservant les 2 autres chambres et un wc indépendant. Extérieurs et équipements : Extérieur : Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail automatisé. Sa terrasse de 25 m² orientée plein sud permet de profiter en toutes saisons de l'extérieur et son abri de jardin facilite le rangement. Equipement : La maison est sous garantie décennale, aux normes RT2012. Son système de chauffage moderne grâce à une climatisation réversible gainable et sa production d'eau chaude par un système thermodynamique, optimise le confort quotidien, tout en réduisant au maximum la consommation d'énergie. Le classement DPE : A Localisation : Le bien bénéficie d'un accès pratique aux commodités locales : écoles à 650 m, centre-ville à 1,2 km. Les axes autoroutiers sont situés à proximité (A62 à 5,4 km et A63 à 14 km). Pour toute demande d'information et pour planifier une visite, contactez moi au plus vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.