Libre de suite. Agréable maison de plain-pied de 1982 (LA BOCAINE) de 145 m² habitable, située à la sortie des Herbiers à 3 min en voiture du Centre-ville dans un environnement calme et verdoyant. Hall d'Entrée 9 m², Cuisine équipée 16 m² (double évier, plaques de gaz et induction, hotte, four, micro-onde, placards, réfrigérateur). Pièce de vie de 48 m² avec cheminée et Mezzanine de 30 m² au sol. Arrière-cuisine/lingerie avec placard. Dégagement placard, 3 chambres avec placard (11, 11 et 13 m²) Salle de bain 5 m² (2 vasques, placard et sèche serviette). WC avec lave-main. Garage de 43 m² avec portail coulissant électrique. Terrasse. Terrain de 1238 m². Chauffage électrique au plafond. Ballon thermodynamique de 2017. Ouvertures en bois double vitrage d'origine. Raccordement au tout à l'égout. Taxe Foncière de 965€. Locataires en place jusqu'au 30 Novembre 2025 pour un loyer mensuel de 987,77€ hors charges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.