OPPORTUNITE A SAISIR - Demeure de caractère à fort potentiel - Limonest centre. Je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme datant de 1820, bénéficiant d'un emplacement privilégié, proche des commodités, écoles et transports. Elle développe une superficie habitable de 140m² environ et plus de 200m² utiles, sur un terrain plat et fonctionnel de 841m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une très belle pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 60m², avec cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez au même niveau un espace bureau, des WC indépendants et des rangements. A l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres, dont une suite parentale, une salle de bain confortable avec douche et baignoire, ainsi que des WC. Atelier, grande cave dont espace buanderie. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. Côté extérieur, une grande terrasse de 60m² en pierres de Bourgogne et le jardin offrent intimité et convivialité, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Terrain piscinable. La maison est baignée de lumière grâce à son exposition principale sud/Est. Vue dégagée. Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité, bien rare à fort potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Photos et projections de décoration réalisées par IA. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Velozzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 938283462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.