Maison familiale 4 chambres – Lixy – DPE C – Climatisation réversible – Poêle à granulés À Lixy, découvrez cette maison familiale construite en 2006, offrant 4 chambres, de beaux volumes et des équipements particulièrement intéressants pour le confort et la maîtrise des consommations. Une maison qui coche beaucoup de cases : construction récente, 4 chambres, chauffage performant, climatisation réversible, poêle à granulés, ballon thermodynamique avec apport solaire et DPE classé C. Implantée dans un environnement rural, la maison bénéficie d’un cadre agréable tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Une maison pensée pour le confort au quotidien D’une superficie généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie d’environ 40 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée. Cet espace constitue véritablement le cœur de la maison, avec une configuration conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également : 2 chambres 1 salle de bain WC indépendant Garage Buanderie À l’étage, vous découvrirez : 2 chambres supplémentaires 1 salle d’eau WC indépendant Soit 4 véritables chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille, de créer un bureau, une chambre d’amis ou encore un espace dédié au télétravail. Des équipements particulièrement performants La maison bénéficie d’un ensemble d’équipements permettant d’allier confort toute l’année et maîtrise des dépenses énergétiques : Pompe à chaleur air/air Console dans chaque pièce, permettant de bénéficier du chauffage et de la climatisation Poêle à granulés Ballon thermodynamique avec apport solaire Menuiseries double vitrage Volets battants PVC Cuisine aménagée Assainissement individuel par fosse septique DPE : C GES : A Un niveau de performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison de cette configuration. Quelques travaux pour révéler tout son potentiel La maison est immédiatement exploitable mais quelques travaux de finition permettront de la personnaliser pleinement. Il restera notamment à terminer la salle d’eau de l’étage ainsi qu’à prévoir quelques travaux de peinture. L’occasion idéale pour les acquéreurs souhaitant apporter leur touche personnelle sans partir sur un projet de rénovation lourd. Un emplacement pratique Lixy profite d’un environnement calme tout en étant situé à proximité de plusieurs communes offrant les commerces et services du quotidien. À proximité : École élémentaire à Lixy Pont-sur-Yonne à environ 10 km, avec commerces, services et gare Saint-Valérien à environ 7 km Chéroy à environ 8 km, avec commerces et supermarchés Sens à environ 25 minutes en voiture Villeneuve-la-Guyard à environ 12 km, avec écoles, collège, commerces, services et gare SNCF. La gare de Villeneuve-la-Guyard permet notamment de rejoindre le réseau ferroviaire régional, tandis que Pont-sur-Yonne dispose également d’une gare. Une visite s’impose pour apprécier les volumes, les équipements et l’environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.