EXCLUSIVITÉ – LOIX – ÎLE DE RÉ Une maison de village, un vrai jardin et une belle exposition plein sud ! Au cœur du charmant village de Loix, découvrez cette maison des années 70 offrant un joli potentiel, notamment grâce à son emplacement, ses volumes et son agréable jardin exposé plein sud, en partie clos de murs en pierre. Édifiée sur une parcelle de 382 m², elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, une petite véranda ainsi qu'un garage permettant de stationner un véhicule. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse d'environ 9 m², exposée plein sud, offrant une jolie vue dégagée. Côté pratique, la propriété dispose également de nombreuses annexes : arrière-cuisine, chaufferie, soue et deux celliers, autant d'espaces offrant de belles possibilités d'aménagement. Un accès indépendant par une venelle permet également de rejoindre directement le jardin et la terrasse, particulièrement appréciable pour les déplacements à vélo. Une maison à remettre au goût du jour, mais qui possède déjà de sérieux atouts : un emplacement central, un véritable jardin ensoleillé, un garage, de nombreuses dépendances et une belle terrasse avec vue dégagée. Une belle opportunité pour imaginer votre future maison de famille au cœur de Loix, à quelques pas de la vie du village. À découvrir exclusivement avec moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 613600 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 23600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.