Située sur la commune de Magalas, dans le département de l’Hérault, cette villa bénéficie d’un environnement à la fois agréable et dynamique, avec écoles, collège, zone artisanale et d’activités, ainsi que de grandes surfaces à proximité immédiate de Béziers. Magalas offre un cadre de vie recherché, à environ 20 minutes de Béziers et à moins d’une heure de Montpellier, tout en profitant d’un environnement naturel préservé . Édifiée sur une parcelle de plus de 700 m², cette villa contemporaine et récente séduit par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la nature. Elle dispose notamment d’un double garage avec point d’eau et espaces de rangement. L’extérieur à finaliser selon les envies des futurs propriétaires, offre un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’implanter une piscine. Dès l’entrée, un espace accueillant permet une circulation fluide et fonctionnelle. Sur la gauche, l’entrée dessert un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie équipée d’un plan de travail, intégrant des prestations techniques de qualité : ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau et système de filtration. Sur la droite, on découvre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, tournée vers l’extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. À l’étage, l’espace nuit propose une distribution confortable et bien pensée : un bureau, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et accès à une terrasse privative, deux chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. La maison est équipée d’une climatisation gainable, ne nécessite aucun travaux intérieurs et bénéficie de la garantie décennale. Elle offre un excellent confort de vie dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et en lien direct avec la nature. Proposée à un prix au mètre carré très attractif, cette villa représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille de quatre personnes à la recherche de modernité, de confort et d’un cadre de vie à personnaliser. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael MARIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.