MAGNAC-SUR-TOUVRE - MAISON PRINCIPALE ET 1 T2 ATTENANT - 177M² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et calme au porte d’Angoulême , cette maison de Magnac-sur-Touvre, construite en 1994 maison principale de 131,70m2 comprenant: entrée couloir 11,82m2, placard dressing entrée 3,97m2, séjour cuisine 53,02m2, arrière cuisine buanderie 7,65m2, 1 WC avec point d'eau 2,77m2, 1 SDB avec douche et baignoire double vasques et WC 9,16m2, 3 chambres 12,2m2/13,16m2/11,29m2 1 T2 de 45,30m2 attenant qui résulte d'un agrandissement de 2005 comprenant : 1 séjour cuisine 22,96m2, couloir 3,95m2, 1 SDE avec WC 6,49m2, 1 chambre 11,9m2, offre une surface habitable de l’ensemble de 177 m² entièrement de plain-pied, sur un terrain de 3 874 m². piscine 5X10 au chlore, pool house avec cuisine d'été 15,52m2, 1 WC 1 douche 3,58m2 et terrasse couverte de 15,46m2 Bien entretenu et en très bon état général, ce bien de plain-pied séduit par son agencement pratique et sa vie sans escalier. La distribution des pièces de vie favorise une circulation fluide et agréable au quotidien. Les espaces intérieurs, lumineux et bien proportionnés, offrent un cadre de vie confortable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble selon vos goûts et d'en révéler le potentiel. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Menuiseries double vitrage volet bois , tout à l'égout, À l'extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan pour profiter pleinement des bons jours. La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, complète cet espace extérieur. Le vaste terrain offre de plusieurs possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs en plein air et si trop grand possibilité de découper pour vendre en terrain constructible . Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.