ST-JEAN de CANNES - CO-EXCLUSIVITE. A 5 minutes de Mandelieu et du village de La Napoule, du port, des plages et des restaurants, et 10 minutes des accès à l'autoroute A8. En position dominante, au coeur de l'Estérel avec accès direct à la forêt, au CALME absolu, superbe villa de 3 chambres + annexe, orientée PLEIN SUD, offrant une VUE EPOUSTOUFLANTE sur la montagne. Terrain plat, clos et paysagé. Extérieurs aménagés et peu d'entretien, superbe PISCINE, grandes terrasses, pool-house avec bbq et four à bois, parkings privés sur la propriété. La maison comprend de PLAIN-PIED une entrée, un vaste séjour et sa cuisine ouverte, 2 chambres avec salles d'eau privatives. A l'étage, belle mezzanine et chambre de maître, salle d'eau, dressing. Accès direct sur l'extérieur depuis l'étage, solarium. Indépendamment, une 4è chambre possible (salle de sport actuellement). Buanderie, espace rangements. Climatisation réversible et cheminée insert, maison en parfait état et très bien entretenue. Ecoles maternelle et primaire à pied, bus pour le collège de Mandelieu. Idéal en résidence secondaire. Amoureux de la nature, c'est aussi pour vous ! RARE. Gros coup de coeur ! Dispositif TRACFIN : Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, le mandataire immobilier a obligation d'identifier ses clients. La présentation d'une pièce d'identité sera exigée lors de la première visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 539983890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.