Maison familiale à Mareil-Marly — 159 m² environ, 6 pièces, terrain 883 m² environ Limite Saint Germain en Laye — cadre privilégié, à deux pas du Lycée International Une maison pensée pour la vie de famille, où l’espace, la lumière et la localisation se conjuguent au quotidien. Avec son vaste jardin plat sans vis-à-vis et ses terrasses baignées de soleil, ce bien rare invite autant aux moments partagés qu’au calme retrouvé. Un atout majeur : un beau potentiel d’extension pour accompagner vos projets de vie. LES ESSENTIELS : • Surface habitable : 159 m² environ sur 2 niveaux (179 m² environ au sol) • Pièces : 6 (jusqu’à 4 chambres possibles) • Terrain : 883 m² environ plat, clos et au calme • Stationnement : 4 places à l’intérieur de la propriété • Prise dédiée pour véhicule électrique AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Espace de vie de 66 m² environ baigné de lumière : séjour cathédrale et salle à manger, de plain-pied sur la terrasse et le jardin • Cuisine ouverte moderne, rénovée et entièrement équipée, donnant sur une seconde terrasse • Suite parentale lumineuse : salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et dressing • Entrée fonctionnelle : WC séparés, débarras, cellier • Pièce attenante indépendante de 12,86 m² environ (accès extérieur actuel): idéale 4e chambre, bureau ou studio pro À L'ETAGE : • Deux chambres mansardées douillettes • Grand palier polyvalent : coin bureau ou petite chambre supplémentaire • Salle d’eau et WC ATOUTS EXTERIEURS : • Grand jardin plat sans vis à vis, protégé par des murs anti bruit : parfait pour jeux, fêtes et détente • Terrain mis à niveau, belles possibilités d’extension • Deux terrasses orientées pour profiter du soleil tout au long de la journée • Grand abri de jardin LOCALISATION PRIVILEGIEE : • Transports : bus vers Saint Germain en Laye et RER; Tram 13 à 5 min à pied; accès A13, A14, D98 • Commerces et services à pied : supermarché, pharmacie, deux maisons médicales, garages, coiffeur, poste • Éducation : écoles à proximité immédiate ; à distance de marche du Lycée International, de l’Institut Notre Dame et de Sciences Po • Sport et culture : tennis, football (10–15 min à pied); piscine olympique, poney club, écoles de danse, théâtres, musées et vie associative à 5–10 min en voiture POURQUOI ELLE SE DEMARQUE : • Volumes et lumière exceptionnels au rez-de-chaussée • Vraie suite parentale de plain pied • Jardin plat rare dans le secteur, sans vis à vis, au calme • Flexibilité des espaces : bureau/chambre indépendante, palier modulable • Emplacement premium pour une vie familiale sereine, proche des meilleurs établissements OPPORTUNITE A SAISIR : cette maison attend ses nouveaux propriétaires. C’est le moment idéal pour la découvrir et se projeter. Contactez moi pour une visite privée et laissez vous séduire par son potentiel et sa qualité de vie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liliane Squillace EI (ID 89448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 989160213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.