MAISON PLAIN-PIED - 4 FACES - SURFACE HABITABLE 105m² + 93m² SURFACE UTILE - GARAGE - PARCELLE 1314m² - AU CALME Idéalement située à Maureilhan, commune paisible à proximité immédiate de Béziers, des commerces et de la nature, découvrez cette propriété de plain-pied vous offrant une surface habitable de 105m² et une surface utile supplémentaire de 93m² en sous-sol, le tout érigée sur une vaste parcelle de 1314m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Dès l'ouverture du portillon, vous découvrez dans un joli cadre arboré et soigné. L'entrée dans la maison vous amène vers un séjour spacieux de 41m² avec ses fenêtres orientées sur 3 faces pour un maximum de luminosité et sa baie à galandage donnant un accès direct vers sa grande terrasse et l'espace de vie extérieur. Vous profitez ensuite d'une agréable cuisine aménagée de 12m², un véritable espace fonctionnel pour de bons repas en famille avec double porte fenêtre oscillo-battant. Un couloir avec penderie vous emmène vers l'espace nuit composé d'une salle d'eau entièrement rénovée très lumineuse avec meuble double vasque, douche italienne, espace rangement et une grande fenêtre, d'un WC indépendant avec fenêtre et lave-main et de 3 chambres dont 2 avec rangement. Vous bénéficiez en plus d'un grenier aménageable avec plancher béton et isolation laine de verre, et d'un sous-sol offrant 93m² de surface utile supplémentaire à utiliser selon vos besoins et d'un garage de 27m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité et offrir tout l'espace pour un atelier et le rangement dont vous avez besoin. Vous profiterez d'un bel espace de vie extérieur avec une grande terrasse carrelée de 37m² avec store-ban et une agréable vue dégagée. La parcelle spacieuse de plus de 1300m² vous permettra de profiter de la nature environnante et de créer votre propre espace de détente en plein air et au calme. Les +++ de cette belle propriété: Environnement calme, maison 4 faces de plain-pied, beaux espaces avec surface habitable de 105m² et surface utile supplémentaire de 93m² en sous-sol, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, garage avec espace atelier/rangement, portail et portillon indépendant, grande parcelle de 1314m². Si vous recherchez une maison confortable, lumineuse et fonctionnelle dans un environnement calme et privilégié, n'attendez plus, contactez-moi pour la visiter! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Marliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.