Bienvenue dans cette magnifique habitation de plein pied, en "L", située dans le paisible village du Mont-Saint-Sulpice. Nichée sur un vaste terrain de 2584 m², cette propriété offre un cadre de vie authentique et harmonieux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cachet indéniable de cette maison entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 130 m², avec la possibilité d'aménager les combles. Vous découvrirez un espace de vie chaleureux de 5 pièces composé d'une entrée, d'un couloir qui dessert les trois belles chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et WC, un deuxième WC séparé, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour avec un poêle à pellets, un cellier et une buanderie qui permet d'accéder au garage. Chaque pièce est empreinte de charme et d'authenticité, créant une atmosphère apaisante et conviviale. Vous pourrez profiter d'une immense cour, à l'abri des regards, entourée de nombreuses dépendances ainsi que d'espaces de verdure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Marandin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 901292789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.