Montargis (45) — Rue Paul Painlevé IDÉAL INVESTISSEUR : Cet ensemble immobilier composé d'une maison construite en 1880 qui a été divisée en deux appartements avec cave accessible par escalier extérieur + trois garages. LE BIEN COMPREND : - Un appartement de 43 m² (salon/cuisine, bureau, chambre, salle d'eau + WC, cave), rénové, était loué dernièrement à 512 €/mois - DPE : classe F - Un appartement de 32 m² avec cave, à réhabiliter entièrement, fort potentiel locatif, DPE : non applicable (bien non habitable en l'état) - 3 grands garages d'environ 20 m² chacun, accessibles aux gros véhicules — source de revenus complémentaires immédiats - Cour avec servitude de passage pour trois parcelles POINTS FORTS : - Appartement de 43m2 disponible à la location immédiatement, rentabilité locative dès l'acquisition ! - Idéal également pour un occupant : habiter le 43m2 et générer des revenus complémentaires en louant les garages, puis le 32m2 une fois réhabilité. - Avantage fiscal : les travaux de réhabilitation du 32 m² (~30 000 €) sont déductibles des revenus fonciers (mécanisme du déficit foncier) - Toiture refaite à neuf - Double vitrage dans l'appartement de 43 m² - Cour extérieure - Emplacement central à Montargis TRANSPORTS & ACCESSIBILITE : - Trains directs depuis la gare de Montargis vers Paris Bercy (~1h05) et Paris Gare de Lyon (~1h30) - Pass Navigo-Rémi accepté : les abonnés Navigo annuel peuvent voyager jusqu'à Montargis avec un titre unique, sans surcoût. - Accès autoroutier direct : A77 (Paris-Nevers) et A19 (Orléans-Sens) Paris à 1h10 en voiture. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.