MONTAUBAN BAS PAYS- FERME T6/145M2 TRES BIEN RENOVEE, BELLE PRETATION D'ENSEMBLE, PROCHE ECOLE BUS SCOLAIRE ET VILLE Vivre à la campagne tout en restant proche de la ville… c’est exactement ce que vous offre cette ferme entièrement rénovée, située dans un environnement préservé. Implantée sur un terrain de 1100 m²environ, cette maison de 145 m² séduit par son équilibre parfait entre charme, confort moderne et fonctionnalité. Dès l’entrée, le ton est donné avec grand carrelage italien très rare dans le couloir, à votre droite la première chambre sur parquet, avec placard-penderie, la deuxième sur parquet également, en suivant vous découvrez le salon salle à manger lumineux, accompagnée d’une cuisine indépendante entièrement équipée. Au fond du couloir une salle de bain moderne avec double vasque, douche et baignoire italienne.A côté coin buanderie. A l'étage deux chambres et un toilette. Côté confort, tout a été pensé : Climatisation gainable, panneaux photovoltaïques, excellente performance énergétique (classe A), garantissant bien-être au quotidien et économies d’énergie. À l’extérieur, le jardin est agréable pour les jeux des enfants, et piscinable. Un véritable atout vient compléter ce bien : un garage attenant de 80 m², offrant de nombreuses possibilités (création d’un appartement indépendant, activité professionnelle, espace de stockage…). Située à 5' en voiture de l'école maternelle et primaire de l'hippodrome, des commerces et services de proximité. Mais aussi des transports scolaires à pied (collège et lycée), du nouvel accès du boulevard d'occitanie et du Golf de l’Estang. Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme et praticité. ✨ Une maison idéale pour une famille en quête de qualité de vie, ou pour un projet avec potentiel d’évolution. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Tissinie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 448322370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.