Maison familiale avec piscine sur parcelle arborée de 2 000 m² Dans un environnement calme et préservé, à 1,5 km de la gare SNCF de Montauban, 5 min du centre-ville, 5 min de l’accès rocade sud, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle clôturée et arborée de 2 000 m² avec deux accès indépendants et deux portails. Vous apprécierez ses beaux volumes, son authenticité et la qualité de sa construction. La maison développe environ 140m² habitables auxquels s’ajoutent une veranda de 60 m2 et un garage d’environ 60 m². À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : • Piscine 6x12 avec liner, filtration Desjoyaux au chlore, profondeur de 1,40 m à 2 m • Pool house avec puits et pompe • Terrasse couverte de chaque côté de la maison • Parc arboré et ombragé La pièce de vie séduit immédiatement par son cachet : grande hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, poutres apparentes, tommettes en terre cuite et superbe cheminée en briques avec poêle à bois Supra. La maison propose également 4 chambres dont deux suites parentales au rez-de-chaussé. Plusieurs salles d’eau et salle de bain et 3 wc ainsi que de nombreux rangements, cellier buanderie etc. Côté confort et équipements : • Chaudière gaz de ville De Dietrich • Climatisation par splits dans la pièce de vie et dans une chambre de l’étage • Fibre optique • Arrosage automatique type sprinkler • Maison entièrement câblée en RJ45 • Alarmes intérieures et extérieures • VMC • Volets roulants électriques sur l’arrière et à l’étage • Tout-à-l’égout • Installation électrique triphasée Consommations actuelles : • Électricité : environ 600 € / an • Gaz : environ 1 370 € / an Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille en recherche d’espace, de tranquillité et d’authenticité à deux pas des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.