Maison de bourg – 120 m² habitables avec garage – Le Montel-de-Gelat (63) Située dans une rue calme du charmant village du Montel-de-Gelat, proche de l'Etang Neuf et Chancelade à seulement 11 km de Pontaumur, cette maison de bourg d’environ 120 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'agencement. 🔹 Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse Une salle à manger avec cuisine ouverte et accès à une petite courette Un séjour agréable Une salle de bains Un WC indépendant Un cellier 🔹 À l’étage : Quatre chambres avec parquet Une salle d’eau avec WC 🔹 Au deuxième étage : Deux pièces à finir d’aménager (idéal pour agrandissement, bureau ou chambres supplémentaires) 🔹 Les + : Garage Chauffage au poêle à granulés (pellets) Menuiseries PVC double vitrage, isolation sous la toiture Tout-à-l’égout Maison en bon état général mais besoin de travaux de rafraississement. Environnement paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Une maison fonctionnelle avec potentiel d’aménagement supplémentaire ! A visiter sans tarder!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.