Maison de bourg – 120 m² habitables avec garage – Le Montel-de-Gelat (63) Située dans une rue calme du charmant village du Montel-de-Gelat, proche de l'Etang Neuf et Chancelade à seulement 11 km de Pontaumur, cette maison de bourg d’environ 120 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'agencement. 🔹 Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse Une salle à manger avec cuisine ouverte et accès à une petite courette Un séjour agréable Une salle de bains Un WC indépendant Un cellier 🔹 À l’étage : Quatre chambres avec parquet Une salle d’eau avec WC 🔹 Au deuxième étage : Deux pièces à finir d’aménager (idéal pour agrandissement, bureau ou chambres supplémentaires) 🔹 Les + : Garage Chauffage au poêle à granulés (pellets) Menuiseries PVC double vitrage, isolation sous la toiture Tout-à-l’égout Maison en bon état général, des travaux de rafraichissement et électricité sont à prévoir. Environnement paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. A visiter sans tarder!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.