EN EXCLUSIVITE !!! Coup de Cœur aux Beaux-Arts : Maison de Ville 1900 avec Cachet, Terrasse et Grand Garage/ Atelier ! Vous rêvez d'allier l'effervescence culturelle de Montpellier au charme authentique des années 1900 ? Bienvenue dans le quartier prisé des Beaux-Arts, où cette perle rare de 141 m2 habitables n'attend que vous. Entre pierres apparentes, poutres d'époque et véritable plancher en chêne, cette maison est un véritable havre de paix urbain. * Un Rez-de-Chaussée aux Possibilités Infinies : Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel unique de ce bien : • Un Garage/Atelier de 30 m2 : Une pépite en centre-ville ! Avec 3,90 m de hauteur sous plafond, des murs en pierre et des poutres, cet espace avec volet électrique peut accueillir vos véhicules, un atelier d'artiste ou une activité libérale. • Côté pratique : Une petite cave à vin pour vos meilleurs crus, un cellier fonctionnel. • Espace Nuit indépendant : Une chambre avec mezzanine et sa salle d'eau privative avec WC. Idéal pour un ado, des amis, du télétravail ou de la location courte durée. * Le Premier Étage : Le Coeur de Vie Montez l'escalier pour découvrir une pièce de réception spectaculaire de 55 m2 : • Séjour Double : Baigné de lumière et entièrement revêtu d'un beau plancher en chêne, il s'articule autour d'une superbe cheminée à foyer ouvert. • Cuisine d'Épicurien : Ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle, frigo), elle bénéficie d'un puits de lumière architectural. • Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un balconnet de ville, parfait pour sentir battre le cœur des Beaux-Arts. * Le Dernier Étage : Calme et Vue Dégagée L'espace nuit supérieur, également paré d'un plancher en chêne, se compose de : • Deux chambres avec placards intégrés. • Une terrasse : L'une des chambres donne accès à une terrasse intimiste sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée. • Une seconde salle d'eau avec WC. * Prestations et Atouts Techniques Cette maison de caractère ne fait aucun compromis sur le confort : • Authenticité préservée : Mariage noble du parquet, de la pierre et des poutres. • Isolation : Double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries. • Performance énergétique : Un excellent DPE classé D, rare pour une maison de cette époque ! • Assainissement : Tout-à-l'égout. --> Mon avis de professionnelle : "Vivre aux Beaux-Arts dans une maison de 1900 avec un garage/ atelier de 30 m2, du parquet ancien et une terrasse sans vis-à-vis est une opportunité rarissime. Le cachet est omniprésent." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.