NANTES - CHANTRERIE - 4CH - GARAGE Maison LABEL BBC 2005 - 112 m² avec garage et carport située entre l’erdre et la verdure, au calme dans un hameau préservé, à proximité immédiate des transports (ligne de bus 75 et C6), du campus universitaie en plein essor (école vétérinaire, école d’ingénieurs, école de commerce, école du bois) et du parc ressourçant de la chantrerie. Cette maison saura satisfaire des acquéreurs à la recherche d’un excellent compromis entre nature et proximité urbaine. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour convivial et lumineux de 32 m2 où vous pourrez installer un poêle grâce au conduit prévu par le constructeur, une cuisine équipée ouverte de 6m2, une véranda pourvue d’un parquet en bois massif. Cette extension de 19 m2 dispose de sa propre climatisation réversible et de volets isolants, ses larges baies vitrées en aluminium permettent aussi d’agrémenter la qualité de vie des occupants. Ce niveau propose également une chambre avec sa propre salle d’eau, des WC séparées et une buanderie dans la continuité de la cuisine. Vous profiterez également d’un jardin entretenu de 120m2 exposé Est, offrant une terrasse. À l’étage, l’espace nuit bénéficie de 3 chambres supplémentaires distribuées par un palier commun ainsi qu’une salle d’eau avec WC intégré. Un garage de 29 m2 et un généreux carport en aluminium complètent l’ensemble. Deux véhicules peuvent être abrités et deux autres garés sur une partie goudronnée de la parcelle. D’un point de vue technique, ce bien équipé de fenêtres en aluminium profite d’une pompe à chaleur Daikin couplée à un ballon de 300L, d'un plancher chauffant sur chaque niveau ainsi que de 19 panneaux solaires (Est-Ouest). Ces éléments contribuent à une performance énergétique comparable à des biens récents si ce n’est supérieure. Le logement s’avère ainsi économique pour les futurs habitants de ce hameau paisible. Les propriétaires adjacents ont constitué une association syndicale libre pour veiller à la préservation des équipements communs, de la tranquillité des lieux et leur attractivité. Pour tout renseignements, merci de me contacter de préférence par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 991524265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.