OUVILLE-LA-RIVIÈRE - MAISON - T5 / 98M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Située à Ouville-la-Rivière, cette maison de campagne rénovée séduit par son caractère authentique, sa luminosité.et son bon classement énergétique DPE C. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 98 m², elle bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Dès l'entrée, le séjour de 27 m², avec poêle à bois s'impose comme le cœur de la maison, convivial et lumineux. La cuisine ouverte de 17 m², bien dimensionnée, prolonge naturellement cet espace de vie. Un petit salon offre la possibilité d'un couchage 2 personnes en RDC, des persiennes sont présentes pour isoler cet espace, une salle d'eau attenante. Des toilettes, dressing/ vestiaire, une buanderie fonctionnelle et de 2 celliers non chauffés permettent de ranger les vélos et le matériel supplémentaire. À l'étage, 2 chambres confortables avec rangements et une mezzanine lumineuse, facilement aménageable selon vos besoins, composent l'espace nuit. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le bien est en très bon état général et dispose d'équipements appréciables : fibre optique, chauffage individuel au gaz avec radiateurs et assainissement individuel conforme. Le terrain de 1 507 m², en partie boisé, offre un agréable espace de verdure autour de la maison. Une dépendance en bois de 21 m2 avec électricité, entourée de 2 bûchers et un abri de jardin complète l'ensemble. Idéalement située la propriété se trouve seulement à 1,4 km des commerces d'Ouville-la-Rivière, 4 km de Varengeville-sur-Mer et à moins de 7 km des plages de Vastérival et de Sainte-Marguerite-sur-Mer. Cette maison de caractère allie cadre de vie verdoyant et proximité des commodités normandes. *Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette charmante maison de campagne à proximité des plages* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Clerte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 800591372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.