Située à Pineuilh, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison de 1972 offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux. Avec une surface habitable de 132 m², la maison présente un agencement fonctionnel et facile à vivre. La pièce de vie de 45 m², réunissant séjour et salon, bénéficie d’une cheminée ouverte et d’un accès direct à la terrasse, qui se prolonge harmonieusement vers la piscine de 5 m x 11 m. Une cuisine attenante complète cet espace convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend : 3 chambres de 10 m² à 14 m², dont 2 avec placard, 1 espace polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux…), 1 salle d’eau, 1 WC séparé. Une vaste dépendance propose : un double garage de 38 m², une cuisine d’été, une salle d’eau, un WC, un cellier. Deux pièces supplémentaires de 12 m² et 22 m², dont l’une avec des rangements. Cet ensemble offre de multiples possibilités : atelier, espace loisirs, stockage, ou même la création d’un studio indépendant. Le jardin clos et arboré de 1 492 m² est agrémenté d’un puits et d'un cabanon de jardin. Chauffage au gaz de ville, double vitrage, stores électriques, tout à l'égout. La maison offre un réel potentiel de personnalisation, permettant à chacun de l’adapter à ses envies et d’y apporter sa propre touche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.