House 5 rooms of 153 m² in Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Michael Bertoneche vous propose: Une maison en pierre où le charme opère dès les premiers instants
Val de Virvée – 153 m² habitables + atelier 70 m² – 10 min de Saint-André-de-Cubzac

Prenez rendez-vous en ligne pour une **visite virtuelle guidée à 360°**, confortablement depuis chez vous, en scannant le **QR Code disponible sur l'une des photos** (référence M1691471).

**Inter-cabinet** : Vous êtes agent immobilier ou conseiller immobilier et avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Il est des maisons qui racontent une histoire dès le seuil franchi. Celle-ci en fait partie.

Derrière sa façade en pierre au cachet intemporel, cette demeure rénovée avec soin vous accueille dans une ambiance douce, baignée de lumière. Dès l’entrée, le ton est donné : authenticité, volumes, matériaux nobles et une vraie sensation de bien-être.

Dans la magnifique salle à manger, baignée de lumière naturelle à toute heure de la journée, les grandes tablées prennent vie. À quelques pas, le salon cosy avec sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond devient le cocon idéal pour vos soirées d’hiver. La cuisine indépendante et fonctionnelle, parfaitement aménagée, invite à préparer de bons repas en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de bain et d’un WC séparé, offrant un confort appréciable au quotidien.
À l’étage, le calme règne. Trois belles chambres et une salle d’eau moderne composent un espace nuit confortable, propice au repos.

Mais ce qui distingue en plus de son charme cette maison, ce sont ses espaces extérieurs et annexes :
- Un atelier indépendant de près de 70 m², parfait pour un artisan, un artiste ou un projet professionnel
- Des dépendances pleines de potentiel
- Et un jardin au calme, joliment paysagé, avec une terrasse accueillante pour vos repas en plein air.

Pourquoi cette maison est unique :
- Un équilibre rare entre charme de l’ancien et touches contemporaines
- Une lumière omniprésente, dans la salle à manger
- Cuisine indépendante
- Salle de bain et WC au rez-de-chaussée, pour plus de praticité
- Un potentiel immense grâce aux dépendances

Un cadre paisible à seulement 10 min des commodités de St-André-de-Cubzac

Val de Virvée, pour ceux qui recherchent le calme sans s’éloigner de la vie active.
Contactez-moi pour vivre l’expérience complète

À très bientôt pour une visite !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Bertoneche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821635356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.