Métro Université – Calme absolu – Rooftop – Sous-sol total À seulement 10 minutes à pied du métro Université (ligne 13), dans une rue pavillonnaire calme et recherchée, découvrez cette maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. La maison principale développe 90 m² habitables (105 m² au sol) et se compose : Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine spacieuse haut de gamme, séparée par verrière (zellige, nombreux rangements). Puis une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. À l’étage : 2 belles chambres, 1 bureau (transformable en 3e chambre). WC indépendant Les + qui font la différence : Rooftop / terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée Studio indépendant rénové de 15 m² (idéal location, profession libérale ou espace ado) Cour intime d’environ 20 m² Sous-sol total avec belle hauteur et fort potentiel d’aménagement Isolation complète, excellent DPE en C Chaudière neuve (2025) Parquet chêne, prestations soignées Un bien rare sur le secteur, idéal famille ou investisseur souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.