Proposée dans le cadre d'une VENTE LONGUE de 9 mois, cette maison construite en 2020 vous offre un cadre de vie clés en main à Saint-Léger-des-Bois, au cœur d'un éco-quartier pensé pour la tranquillité. Dès l'entrée, la lumière naturelle traverse la pièce de vie grâce à ses multiples expositions. Cet espace convivial réunit le salon et la cuisine ouverte, invitant à prolonger les moments de partage vers l'extérieur. Le quotidien est d'autant plus facile que la crèche, l'école, la boulangerie et le médecin se situent tous à moins de 500 mètres. Voici l'agencement détaillé de la maison : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 36,56 m² bénéficiant d'une triple exposition (Sud-Ouest, Sud-Est, Nord-Est), qui intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Une suite parentale de 13,04 m² offrant une véritable vie de plain-pied. - Des toilettes indépendantes de 1,39 m². À l'étage : - Un grand palier de 8,83 m² desservant l'espace nuit. - Trois chambres aux beaux volumes de 12,69 m², 12,71 m² et 14,66 m². - Une salle de bain spacieuse de 8,79 m². - Des secondes toilettes indépendantes. L'extérieur : - Une parcelle de + de 400 m² entièrement close. - Une vaste terrasse d'environ 65 m² pour profiter des beaux jours. - Un garage attenant de 18,9 m² et deux places de stationnement dédiées. Les éléments techniques : - Excellente performance énergétique avec un classement A. - Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur air/eau (plancher et plafond réversibles). - Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques. - Fibre optique installée. - Assainissement relié au tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.