EN EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère avec extension modern – Campagne de Saint-Malo, entre Saint-Méloir et Saint-Malo – Parcelle de 2 700 m² environ PHOTOS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE Située à la campagne de Saint-Malo, entre Saint-Méloir-des-Ondes et Saint-Malo, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort d’une extension contemporaine. Implantée sur une belle parcelle de 2 700 m² environ, elle offre de beaux volumes, un fort potentiel d’aménagement et un cadre de vie calme et verdoyant. La maison développe une surface de 240 m² environ habitables et se compose d’une bâtisse principale et d’une extension communicante, permettant de multiples possibilités d’organisation familiale ou professionnelle. Dès l’entrée, l’extension propose un espace de vie lumineux d’environ 49 m² environ comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale, idéal pour les moments en famille. Cet agrandissement, chauffé par pompe à chaleur air/eau, offre également la possibilité d’aménager facilement une chambre supplémentaire d’environ 20 m² environ avec salle d’eau attenante déjà existante, simplement en ajoutant une cloison. La bâtisse principale, chauffée au fioul, comprend un salon, une ancienne cuisine pouvant être transformée en chambre supplémentaire (27m2 environ), ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec parquet bois (11,53 m² environ, 13,23 m² environ et une spacieuse chambre de 39,78 m² environ avec salle de bain privative, offrant confort et charme. Au second niveau, une pièce de 12,4 m² environ peut servir selon vos besoins d’espace jeux, dressing, stockage ou chambre d’appoint. Les extérieurs complètent parfaitement l’ensemble avec : * Un garage de 28 m² environ * Un second garage de 38 m² environ * Un abri de jardin * Un espace de stationnement généreux * Une entrée avec portail électrique * Une parcelle totale d’environ 2 700 m² environ, offrant calme et potentiel d’aménagement paysager Cette propriété aux multiples possibilités conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, à un projet de résidence principale avec télétravail, ou encore à un projet évolututif avec création de chambres supplémentaires. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, potentiel et environnement privilégié à proximité immédiate de Saint-Malo. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ugo Ogier EI (ID 56879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.