SAINT-MARTIN-BELLE-ROCHE – MAISON 3 CHAMBRES AVEC VÉRANDA, DOUBLE GARAGE ET TERRAIN DE 953 m² À seulement quelques minutes de Mâcon, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale de 98 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 953 m². Construite en 1976 puis agrandie par une surélévation réalisée en 1994, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée vitré, une entrée avec placard, une cuisine indépendante meublée avec accès direct à une véranda, un séjour lumineux de plus de 24 m² équipé d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant avec espace atelier et cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une troisième chambre avec placard, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille. Un garage double indépendant ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations de ce bien. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible et une cheminée avec insert. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. La toiture a été entretenue et les débords de toit sont habillés en PVC. Située dans un lotissement communal sans charges, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, services médicaux, de la gare SNCF de Mâcon, de la gare TGV Mâcon-Loché et de l'accès à l'autoroute A6. Une maison idéale pour une famille recherchant le calme d'un village dynamique tout en restant proche des principaux axes de communication. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198000 euros. Prix hors honoraires : 188100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Piot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 525291407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.