Maison avec grand atelier sur 1500m2 de terrain – Saint-Médard-d’Aunis Située à Saint-Médard-d’Aunis, à seulement 20 minutes de La Rochelle et à proximité de Châtelaillon-Plage, Surgères et Rochefort, cette propriété unique est idéale pour un artisan souhaitant installer son activité sur place tout en profitant d’un cadre de vie confortable et paisible. ⸻ La maison ossature bois de 2008 • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 70 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour et une cheminée pour des moments chaleureux, • Trois chambres confortables (de 11 à 21 m²), • Un bureau de 15 m² (pouvant faire office de 4e chambre), • Une salle d’eau, deux WC séparés, une buanderie, • Chauffage par pompe à chaleur + électrique + cheminée, pour un confort en toutes saisons, • Une terrasse en bois de 45 m², parfaite pour vos moments de détente. Côté professionnel : un espace de travail exceptionnel • Un atelier de 270 m² + 100m2 de mezzanine, avec pré-eau de 80m2 , idéal pour une activité de menuiserie, mécanique, stockage ou tout autres, • Possibilité de reprendre les machines actuellement utilisées pour la menuiserie, • Accès facile, terrain entièrement clôturé, deux fosses toutes eaux aux normes, 450 000€HT TVA récupérable Un bien rare qui permet de concilier habitat et activité professionnelle, à deux pas de La Rochelle, dans un environnement calme et fonctionnel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.