En Exclusivité... Aux portes d'Angoulême, à 5 min en voiture du centre-ville, venez découvrir cette maison sur sous-sol offrant : - A l'étage : cuisine aménagée, séjour avec accès terrasse, 2 chambres, salon pouvant faire office de 3ème chambre, salle d'eau et wc. La cloison entre la cuisine et le séjour peut être ouverte. - En rez-de-chaussée : garage de 72 m², chambre à rénover, buanderie et wc. Caractéristiques : - Chauffage gaz de ville avec chaudière de 2021 - Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Couverture environ 10 ans - Tout-à-l'égout - Isolation des combles refaite 35 cm - Rafraîchissement à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.