Saint-Pryvé-Saint-Mesmin — Rare sur le secteur : charmante maison familiale dans son écrin de verdure Nichée au calme dans un environnement naturel et privilégié, cette maison traditionnelle de 135 m² habitables, entretenue avec soin, séduit par ses volumes généreux, son atmosphère intime et son magnifique terrain arboré de plus de 1 600 m². Un véritable coup de cœur assuré dès la première visite ! Une vie de plain-pied possible et un agencement fluide Poussez la porte pour découvrir une pièce de vie accueillante et conviviale, articulée autour d'un chaleureux insert à bois. Dans le prolongement, la cuisine fonctionnelle s'intègre parfaitement aux espaces de réception. Côté nuit, la maison offre une vraie flexibilité : Au rez-de-chaussée : deux chambres confortables avec rangements ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied complète et autonome. À l'étage : deux autres grandes chambres, idéales pour accueillir enfants, invités ou aménager un espace bureau. Un cadre de vie privilégié et pratique Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...), la maison bénéficie d'un emplacement recherché. Atout majeur pour les amoureux de nature et de balades : vous êtes à deux pas de l'agréable lac de Bel-Air et des promenades au bord de la rivière le Loiret. Un extérieur d'exception Véritable havre de paix articulé autour d'un jardin aux essences bien établies, vous garantissant une parfaite intimité, le terrain clos constitue le cœur de ce bien. Côté équipements, l'extérieur dispose d'un puits avec arrosage automatique, d'un grand abri de jardin, ainsi que d'une dépendance comprenant un garage-atelier avec carport. Prestations et confort : Chauffage individuel électrique + insert à bois Fibre optique Maison très bien entretenue, offrant un bel équilibre entre praticité et potentiel de personnalisation Un bien d'exception aux portes d'Orléans. Contactez-moi vite pour découvrir cette charmante maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.