SAINT-SULPICE-D'EXCIDEUIL - MAISON - T5 129M² Alliant confort et praticité, cette maison de village de Saint-Sulpice-d'Excideuil séduit par son caractère authentique et sa rénovation soignée. Érigée en 1856, elle déploie 129 m² habitables sur 3 niveaux, posée sur un terrain de 222 m², et offre un cadre de vie convivial où le cachet de l'ancien se conjugue avec les aménagements contemporains. Dès l'entrée, la distribution intérieure révèle un vaste salon de 45 m² avec mezzanine, lumineux et propice aux moments de convivialité. La cuisine séparée, entièrement équipée, se distingue par ses volumes bien dimensionnés et son agencement fonctionnel, adapté pour cuisiner dans un espace dédié et confortable. Une mezzanine lumineuse complète l'ensemble et constitue un espace modulable selon vos besoins : bureau, coin lecture ou espace créatif. À l'étage, 2 chambres offrent des bons espaces — l'une spacieuse, l'autre cosy et lumineuse — garantissant calme et intimité. Possibilité d'une 3e chambre à aménager! La salle de bain et les 2 WC indépendants (l'un au RDC l'autre à l'espace nuit) complètent judicieusement la distribution, pensée pour le confort du quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au bois assuré par un poêle à bois et de radiateurs à inerties, d'une ventilation mécanique contrôlée et du raccordement au tout-à-l'égout, pour une installation saine et économe en énergie. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette belle maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.