SAINT-XANDRE, PROCHE LA ROCHELLE – MAISON DE CHARME – 150 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN – STATIONNEMENT Située à Saint-Xandre, à proximité de La Rochelle, cette maison de charme datant de 1800, anciennement dédiée à un usage viticole, développe environ 150 m² habitables sur une parcelle de 301 m². Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement atypique, avec trois chambres réparties sur différents espaces de la maison. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale ouvre sur un vaste salon billard de 30,74 m², idéal pour recevoir. Depuis cette pièce, un escalier mène à un premier espace nuit à l'étage, composé d'un palier lumineux pouvant accueillir un bureau et d'une chambre avec dressing intégré. Dans le prolongement du salon billard, une cuisine équipée et rafraîchie dispose d'un accès direct au jardin arrière. Elle communique également avec un couloir desservant une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Dans la continuité, un second salon aménagé en espace TV offre un cadre confortable pour se détendre et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant avec espace buanderie intégré complète cet espace. Le salon TV donne également accès à une entrée secondaire desservant une chambre au rez-de-chaussée avec dressing intégré, ainsi qu'un escalier menant à une troisième chambre située à l'étage. Cette dernière dispose elle aussi de son dressing. Cette configuration offre deux espaces nuit distincts à l'étage, accessibles par des escaliers différents. La maison bénéficie d'un bon état général, avec quelques travaux de finition et de personnalisation à prévoir selon vos envies. Ses différentes pièces profitent d'une luminosité agréable, renforçant la sensation d'espace. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif. À l'avant de la maison, dans l'espace situé entre les deux ailes du bâtiment, une zone de stationnement permet d'accueillir jusqu'à deux ou trois véhicules. Côté équipements, le bien dispose d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques et de la fibre optique. Une maison de caractère aux beaux volumes, offrant trois chambres avec dressings intégrés, des espaces de vie variés et un extérieur agréable, à découvrir lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 387000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romano Ricciardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 999802978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.